Cộng Hòa Garden | Dự án Căn hộ Cộng Hòa Garden Tân Bình
Cộng Hòa Garden một dự án căn hộ mang tầm vóc quốc tế với vị trí trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, liền kề sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, được khẳng định là nơi an cư lý tưởng cho một cộng đồng dân cư văn minh và cũng là cơ hội chiến lược đầu tư sinh lời cho các nhà đầu tư thông thái.
VỊ TRÍ DỰ ÁN CỘNG HÒA GARDEN
Vị trí dự án Cộng Hòa Garden ở: số 20 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP. HCM.
Đây là vị trí có một không hai trong khu vực bởi:
·Liền kề sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.
·Cách trung tâm thành phố Hồ Chí Minh 15 phút di chuyển.
·Kết nối dễ dàng với quốc lộ 1A, Đường Xuyên Á và tuyến Đường Vành Đai trong đang được xây dựng trong tương lai không xa.
·Dễ dàng kết nối với các quận: Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 12, Quận Tân Phú…
·Nằm trong khuôn viên thành phố, thừa hưởng khối tiện ích khổng lồ sẵn có trong khu vực quận Tân Bình và các khu vực lân cận.
CHỦ ĐẦU TƯ CỘNG HÒA GARDEN
Dự án khu phức hợp chung cư, văn phòng và khu thương mại Cộng Hòa Garden trên đường Cộng Hòa có chủ đầu tư là Công ty Sửa chữa máy bay A41 thuộc Bộ Quốc phòng và đối tác là CTCP Địa ốc Kinh Đô (Kinh Do Land).
Đây đều là những chủ đầu tư uy tín, có thâm niên trong lĩnh vực bất động sản nhà ở tại TP Hồ Chí Minh. Các yếu tố tiện ích, dịch vụ, tiến độ bàn giao luôn được chủ đầu tư đảm bảo trong điều kiện tốt nhất cho cư dân tương lai của Cộng Hòa Garden.
TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN CỘNG HÒA GARDEN
+ Vị trí: 20 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, TP. HCM
+ Chủ đầu tư: Công ty Sửa chữa Máy bay A41 thuộc Bộ Quốc phòng hợp tác đầu tư cùng Công ty Cổ phần Địa ốc Kinh Đô (Kinh Do Land).
+ Tổng vốn đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng.
+ Chức năng : Khu Chung cư, dịch vụ thương mại, văn phòng
+ Diện tích khu đất : 30.000 m2
+ Diện tích xây dựng : 13.200 m2
+ Mật độ xây dựng : 44%
+ Tầng cao : 13-15 tầng
+ Hệ số sử dụng đất : 4,48
+ Diện tích sàn XD : 130.872 m2, trong đó:
- Căn hộ dịch vụ cho thuê : 79.995 m2 (970 căn)
- Văn phòng cho thuê : 14.938 m2
- Khu thương mại : 11.863 m2
- Công trình công cộng, nhà trẻ: 2.416 m2
Hiện dự án đang ở vào phân kỳ đầu tư giai đoạn 1 dự kiến sẽ xây dựng 216 căn hộ dịch vụ có diện tích từ 50-89 m2 và ba tầng trung tâm thương mại, dự kiến sẽ hoàn thành sau 24 tháng thi công.
Phân kỳ đầu tư giai đoạn I : Block D và khu dịch vụ thương mại
Tổng diện tích sàn xây dựng : 40.509 m2, Trong đó:
·Tổng diện tích căn hộ (Tầng 5-15) : 13.926 m2
·Tổng diện tích dành cho thương mại : 11.863 m2
·Số lượng căn hộ Block D: 216 căn (Diện tích từ 50-89 m2)
·Khu thương mại 3 tầng, bao gồm: Siêu thị, Shop cửa hàng, F&B, book café, nội thất, điện máy, khu vui chơi thiếu nhi, cinema…
MẶT BẰNG DỰ ÁN CỘNG HÒA GARDEN
Diện tích căn hộ (thông thủy):
- Căn hộ loại A: 80.77m2, 3PN, 3WC.
- Căn hộ loại B: 64.10m2, 2PN, 2WC.
Về thiết kế chi tiết của từng căn hộ, căn hộ Cộng Hòa Garden có thiết kế theo xu hướng đang thịnh hành hiện nay, đề cao sự thân thiện với môi trường. Tất cả các căn hộ Phòng khách có logia,phòng ngủ có cửa sổ.- Căn hộ loại C: 38-40m2, 1PN, 1WC. Các căn hộ Cộng Hòa Garden đều tối ưu được diện tích sử dụng,vì bố trí các phòng ngủ được đẩy về 1 phía, còn phòng khách+bếp được đẩy về 1 phía.
DỊCH VỤ TIỆN ÍCH TẠI DỰ ÁN CỘNG HÒA GARDEN
+ Tiện ích nội khu:Nhờ sở hữu vị trí ngay trung tâm quận Tân Bình như đã trình bày trên,cư dân căn hộ Cộng Hòa Garden dễ dàng tiếp cận các tiện ích dịch vụ xung quanh.Về tiện ích nội bộ,căn hộ Cộng Hòa Garden đáp ứng được tiêu chuẩn của phân khúc hạng khá.
Với vị trí trung tâm,tấc đất tấc vàng, nhưng Chủ đầu tư dự án Cộng Hòa Garden vẫn dành nhiều diện tích cho mảng xanh công viên có quy mô bậc nhất tại quận Tân Bình, được thiết kế với nhiều chức năng như:
·Siêu thị
·Shop thời trang
·Cửa hàng điện máy
·Cửa hàng nội thất
·Khu vui chơi thiếu nhi
·Khu vui chơi giải trí
·Nhà sách
· Quán cà phê
·Sân chơi thể thao ngoài trời
·Công viên nội khu
·Vườn BBQ
·Sân tennis, hồ bơi… cùng rất nhiều tiện ích hấp dẫn khác.
Khu văn phòng cho thuê nằm phía ngoài gần đường Cộng Hòa thuận tiện cho các công ty đến hoạt động và giao dịch, đáp ứng được nhu cầu mở rộng hoặc thiết lập các văn phòng làm việc trong khu vực và lân cận.
Với khối tiện ích nội khu đa dạng, hoàn toàn đáp ứng được nhu cầu của cộng đồng dân cư sống tại Cộng Hòa Garden và khách hàng sinh sống tại khu vực xung quanh.
+ Tiện ích ngoại khu:
- Cách Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 5 phút di chuyển.
- Nằm ngay khu vực sầm uất với hàng loạt các tiện ích ngoại khu phong phú, đa dạng như:
·Siêu thị Lotte
·Bến Metro
·Khu mua sắm Parson
·Trung tâm thương mại BigC
·Siêu thị Co. Op Mart
· Tafoco
·Siêu thị điện máy Pico Plaza
·Trường Quốc tế Anh Quốc
·Trường Quốc tế Thành Phố Hồ Chí Minh
Cộng Hòa Garden sở hữu những tiện ích vượt trội hoàn toàn xứng đáng là một khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp, nằm ở vị trí trọng điểm của thành phố.
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CỦA DỰ ÁN CỘNG HÒA GARDEN CÓ GÌ NỔI BẬT?
Về thiết kế mặt bằng tầng, căn hộ Cộng Hòa Garden thiết kế theo kiến trúc chẻ quạt.Giữa 2 căn hộ liền kề đều có khoảng trống để lấy gió. Mặt bằng tầng căn hộ bố trí theo chữ L, nhằm tối đa không gian tiếp xúc của căn hộ với môi trường bên ngoài.
Cộng Hòa Garden được thiết kế bởi công ty Invencons và A61 - đơn vị nhiều kinh nghiệm về thiết kế cao tầng ở Singapore. Kiến trúc chẻ quạt trong thiết kế cao ốc căn hộ của Cộng Hòa Garden đảm bảo việc bố trí không gian hợp lý, hài hòa trong từng căn hộ, phù hợp với phong thủy của người Á Đông.
Việc dự án được thiết kế là khu phức hợp giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích có các không gian mua sắm, sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí, tiện lợi trong đi lại. Đảm bảo được sự yên tĩnh, thoáng mát đối với khu căn hộ cao cấp; tiện lợi, đầy đủ tiện nghi, thoáng mát đối với khu văn phòng. Xu hướng kiến trúc hiện đại đơn giản trong từng đường nét, mảng, khối đi liền với công năng sử dụng phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm ở Thành phố Hồ Chí Minh.
Việc dự án được thiết kế là khu phức hợp giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích có các không gian mua sắm, sinh hoạt cộng đồng, vui chơi giải trí, tiện lợi trong đi lại. Đảm bảo được sự yên tĩnh, thoáng mát đối với khu căn hộ cao cấp; tiện lợi, đầy đủ tiện nghi, thoáng mát đối với khu văn phòng. Xu hướng kiến trúc hiện đại đơn giản trong từng đường nét, mảng, khối đi liền với công năng sử dụng phù hợp với điều kiện khí hậu nhiệt đới ẩm ở Thành phố Hồ Chí Minh.
Cộng Hòa Garden cũng là khu phức hợp với nhiều mảng xanh duy nhất phía Tây Bắc nội thành thành phố, được quy hoạch và thiết kế đồng bộ, hòa hợp với kiết trúc chung của khu vực.
CỘNG HÒA GARDEN – MÔI TRƯỜNG SỐNG NĂNG ĐỘNG
Cộng đồng dân cư tương lai tại Cộng Hòa Garden sẽ có một môi trường sống vô cùng năng động, văn minh. Phần đa dân cư trí thức cao sẽ tạo nên môi trường sống thân thiện, hòa đồng.
Môi trường không khí trong lành, những đường chạy bộ buổi sáng tấp nập cư dân dảo bước cùng những tiếng cười nói, hỏi thăm vui vẻ, chính là một môi trường an cư lý tưởng mà ai ai cũng mong muốn.
CỘNG HÒA GARDEN – GIẢI PHÁP CHO NGƯỜI THU NHẬP ỔN ĐỊNH
Với tiêu chí “Nhà giá không cao nhưng chất lượng sống phải cao”, chuỗi căn hộ Cộng Hòa Garden đặc biệt quan tâm xây dựng những công trình đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội để phục vụ cộng đồng.
Bên cạnh những tiện ích nội khu như câu lạc bộ cộng đồng, khu vui chơi trẻ em…, chủ đầu tư còn hỗ trợ phát triển các tiện ích công cộng như: phòng khám đa khoa, siêu thị mini…mang lại sự thuận tiện tối ưu cho chủ nhân khu căn hộ.
Giá dự kiến của căn hộ Cộng Hòa Garden vào khoảng 25 triệu đồng/m2, hoàn toàn thích hợp với những người có thu nhập ổn định và muốn định cư lâu dài tại thành phố Hồ Chí Minh.
CĂN HỘ CỘNG HÒA GARDEN NÊN MUA ĐỂ Ở HAY ĐẦU TƯ?
Tìm kiếm một “chốn đi về” tại Cộng Hòa Garden đồng nghĩa với việc bạn đang mở ra một chân trời mới với cuộc sống tươi đẹp và văn minh.
Căn hộ Cộng Hòa Garden Tân Bình hoàn toàn là một lựa chọn đúng đắn khi mua để ở. Với thiết kế sang trọng, nội ngoại thất đầy đủ, tiện nghi và hiện đại cùng các tiện ích công cộng nội khu và ngoại khu phong phú, đa dạng đã khẳng định nên một Cộng Hòa Garden hoàn mỹ. Xứng đáng là chốn an cư lý tưởng của gia đình bạn.
Còn về ý định mua căn hộ Cộng Hòa Garden để đầu tư, phải là những nhà đầu tư thông minh và sáng suốt thì mới nên lựa chọn phương án này. Thị trường bất động sản có thể đổi chiều nhưng nhu cầu thực sự của người dân là mua nhà để ở, mua giá trị sống hiện đại, văn minh tại nơi mình ở. Đó là giá trị cốt lõi mà bất kì dự án bất động sản nào cũng cần phải hướng đến.
GIÁ BÁN CĂN HỘ CỘNG HÒA GARDEN CÓ TỐT KHÔNG ?
Giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden tính theo diện tích thông thủy và đã bao gồm VAT dao động từ 29 triệu/m2->35 triệu/m2 ,đơn giá trung bình đa số khoảng 29 triệu/m2. Giá bán trung bình 29 triệu/m2 này để tiện so sánh với các căn hộ xung quanh, ta sẽ tính ra giá bán theo tim tường và chưa gồm VAT như sau:
-Diện tích tim tường và thông thủy chênh nhau khoảng 10%=> giá bán tính theo diện tích tim tường trung bình là 29 triệu/(1+10%)=29 triêu/1,1=26,4 triệu.
-Thuế VAT tạm tính 10%=> giá bán tim tường và chưa bao gồm VAT là 26,4 triệu/(1+10%)= 26 triệu/1,1= 24 triệu.
Như vậy,giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden nếu tính theo diện tích tim tường và chưa có VAT trung bình khoảng 24 triệu/m2.
So sánh với các căn hộ gần Cộng Hòa Garden( giá bán theo diện tích tim tường và chưa gồm VAT):
-Giá bán căn hộ Cộng Hòa Garden trung bình 24 triệu/m2
-Đối diện với căn hộ Cộng Hòa Garden là căn hộ Cộng Hòa Plaza có giá bán trung bình 33 triệu/m2
-Giá bán Căn hộ Carillon đường Hoàng Hoa Thám trung bình 32 triệu/m2
-Giá bán căn hộ 91 Phạm Văn Hai trung bình 32 triệu/m2
-Giá bán căn hộ SKy Center đường Phổ Quang từ 34 triệu/m2.
Rõ ràng giá bán căn Cộng Hòa Garden là rất cạnh tranh. Tuy nhiên, khách hàng nên cân nhắc thêm vì hình thức sở hữu căn hộ Cộng Hòa Garden là có thời hạn.
